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싱가포르 메이플트리, 30억달러 투입 美 물류센터 대거 인수
싱가포르 메이플트리, 30억달러 투입 美 물류센터 대거 인수
  • 김혜빈 기자
  • 승인 2021.10.03 22:00
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韓 물류센터 투자 이어 미국 물류센터 투자, 글로벌 공략 강화

싱가포르 테마섹의 자회사이자 부동산투자회사 메이플트리 인베스트먼스트(Mapletree Investments Pte Ltd, 메이플트리)가 거액을 투자해 미국의 물류센터들을 인수하며 글로벌 시장 공략을 강화하고 있다.

지난달 30일 메이플트리는 30억달러(3조 5610억원)을 투입해 미국 물류사업 PE (US logistics Private Fund) 를 설정한다고 밝혔다. 펀드에 담길 자산은 미국 물류센터, 창고 등 141곳이다.

싱가포르 부동산투자회사 메이플트리가 인수한 미국 조지아주 서배너(Savannah) 인근 물류창고. 미국내 4위 규모로 60만스퀘어피트에 달한다. [사진=메이플트리 제공]

메이플트리의 유럽과 미국 지역 최고 경영자인 마이클 스미스(Michael Smith)는 "미국 물류 분야는 메이플트리가 전세계적으로 운영하는 모든 부동산 시장 중에서 가장 실적이 좋고 가장 회복력이 좋은 분야 중 하나다"며 "최근 취득한 이들 자산을 현재 보유한 14개의 물류시설과 결합해 총155개의 물류자산을 구축하게 된다" 말했다.

지난 7월에 취득한 첫 번째 미국 포트폴리오는 달라스, 멤피스, 시카고, 센트럴 플로리다, 보스턴을 가로지르는 총 610만 평방 피트(56만6700 ㎡)의 순임대가능 면적 24개의 자산으로 구성되어 있다. 임대율이 98.9%이고 가중평균임대만기(WALE·Weighted Average Lease Expiry)는 3.3년이다.

두 번째 포트폴리오는 지난 9월에 구축돼어 시카고, 캐롤리나스, 멤피스, 휴스턴, 워싱턴 DC·볼티모어에 걸쳐 2230만 평방 피트(207만1700㎡)의 순임대가능 면적과 117개의 자산을 포함한다. 임대율은  94.1%이며 가중평균임대만기는 4.1년이다.

이번 인수로 메이플트리는 약 255억 달러 규모의 물류 자산을 관리하게 되며, 아시아 태평양, 유럽, 미국 전역의 순 임대가능 면적 2억2400만 평방피트가 될 것으로 추산된다. 아울러 미국 전역에서 약 148억 달러의 부동산을 보유하게 된다.

지난 2월 미래에셋자산운용은 경기도 용인·이천에 있는 물류센터 5곳을 메이플트리에 매각한 바 있다. 싱가포르 증시 상장 부동산 리츠인 메이플트리 로지스틱스 트러스트(MLT)는 미래에셋물류사모부동산투자신탁으로부터 총면적 15만㎡ 크기의 물류센터 5곳을 2800억원에 인수했다. 

 



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