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여의도 IFC 우선협상대상자에 미래에셋자산운용 선정
여의도 IFC 우선협상대상자에 미래에셋자산운용 선정
  • 황채영 기자
  • 승인 2022.05.11 18:10
  • 댓글 0
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브룩필드자산운용과 올 3분기 내 거래 마무리 위해 추가 협의 진행
사모리츠 신규 설립, IFC 매입 예정

미래에셋자산운용이 서울 여의도 소재 서울국제금융센터(IFC) 우선협상대상자로 선정됐다.

금융투자업계에 따르면 브룩필드자산운용은 11일 미래에셋자산운용을 IFC 우선협상대상자로 선정해 통보한 것으로 알려졌다. 양사는 금년 3분기 내 IFC 거래를 마무리할 수 있도록 추가 협의를 진행할 예정이다. 캐나다 대체자산 운용사인 브룩필드자산운용(Brookfield Asset Management Inc.)은 2016년 IFC를 매입한 바 있다.
 

서울 여의도 IFC 

인수대금은 약 4조1000억원 수준으로 알려졌다. 미래에셋운용은 국내외 기관투자가 자금을 모아 사모 리츠(REITs·부동산투자회사)를 설립하고 IFC를 사들인다는 구상으로  ‘슈퍼 코어’ 자산인 IFC에 대한 기관투자자 투자수요가 몰릴 전망이다. 미래에셋그룹도 국내외 기관들과 함께 IFC에 투자할 것으로 알려졌다.

브룩필드자산운용은 작년 말 이스트딜시큐어드를 매각 주관사로 선정하고 IFC 매각을 추진해 왔다. 약 5~6곳의 인수 후보들이 참여했으나, 미래에셋자산운용과 이지스자산운용-신세계프라퍼티 컨소시엄 두 곳이 최종 경합 한 것으로 알려졌다.  

IFC는 여의도에 위치한 대형 복합상업건물로, 오피스 3개동, 콘래드 호텔, IFC 몰로 구성됐으며, 연면적은 약 15만 3160평에 이른다. Deloitte Anjin, BNY Mellon, CLSA, AIG, IBM Korea, SONY 등 국내외 금융 및 다국적 기업들이 입주해 있다.

미래에셋자산운용은 우수한 부동산투자 트랙 레코드와 자금 및 투자자 모집 능력을 바탕으로 최종입찰 과정에서 IFC 매입가를 대폭 낮춰 투자 수익률을 개선한 것으로 알려졌다.

향후 브룩필드자산운용은 거래 종결 시 IFC 매각에 따른 세금을 한국에서 납부하게 된다. 브룩필드자산운용은 약 6년 만에 1조5000억원 이상의 차익을 남길 전망이다. 2016년 매입가격은 2조5500억원이었다.

 

 


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